伴隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，部分城市出現(xiàn)了職住分離的現(xiàn)象，職住分離是城市居住區(qū)與就業(yè)區(qū)的空間錯位。

12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局釋出新招，搭建線上服務(wù)平臺，開啟“二手住房互換”服務(wù)。

該市住房保障和房產(chǎn)管理局稱，隨著合肥城市規(guī)模越來越大，越來越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生了空間分離，而提供二手房互換服務(wù)，則是為了打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便就學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測與治理實驗室等單位發(fā)布的《2021年度中國主要城市通勤監(jiān)測報告》，中國主要城市單程平均通勤時間為36分鐘，其中北京最長，平均耗時達47分鐘，通勤時間超過45分鐘的比例達到43%，上海平均耗時40分鐘，通勤時間超過45分鐘的比例為31%，而合肥的平均單程耗時為34分鐘。

根據(jù)該局給出的指引，在合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并可上市交易的存量住房，都可以進行產(chǎn)權(quán)互換。由政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議，具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺辦理置換業(yè)務(wù)。

除了線上模式，在線下還可以通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費提供房屋互換服務(wù)。

總體來說，二手房互換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動。產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺注冊后，平臺會利用大數(shù)據(jù)對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實。用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過合房公司服務(wù)網(wǎng)點辦理置換合同網(wǎng)簽。

第一財經(jīng)記者看到，合肥市存量住房置換服務(wù)平臺上已經(jīng)有78套待置換房源，上架時間為12月5日-9日，每一套都有自己的房源核驗碼以確保產(chǎn)權(quán)真實。

與二手房交易不同，參與二手房互換的房源都沒有標明房屋價格，以一套蜀山區(qū)的掛牌房源為例，該房源寫明“建筑面積100.74平方米、未滿五年、精裝修、三室”，業(yè)主的意向房屋面積則為“150平方米，意向濱湖區(qū)、四室、豪裝”。如果置換雙方對線上房源初步滿意，可以點擊“我要申請置換”聯(lián)系對方。

盡管政府搭建的換房平臺提供免費服務(wù)，但如果房屋真的互換成功，還是要按照相關(guān)住房交易稅收政策繳納稅費、登記費、工本費、土地收益金等。

值得注意的是，房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

標簽：