提起房產(chǎn)中介這個(gè)職業(yè)，人們會(huì)很容易聯(lián)想到兩件事情，一是這些年房?jī)r(jià)快速上漲，中介有沒(méi)有“功勞”?二是越來(lái)越多的人從事房產(chǎn)中介職業(yè)，收入是不是很高?

對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，相信大多數(shù)人的朋友圈都有或多或少的中介人員，他們所發(fā)的信息無(wú)非是一些賣(mài)房的廣告，往往發(fā)得最為頻繁，言辭之間會(huì)有一些“好房不容錯(cuò)過(guò)，再不買(mǎi)”就要漲價(jià)的意思，從這個(gè)角度看，在心理上，肯定對(duì)周?chē)馁I(mǎi)房人有影響。說(shuō)到底，中介眼花繚亂的營(yíng)銷(xiāo)方式，目標(biāo)無(wú)非就是促成意向客戶(hù)成交，最終拿到傭金。

對(duì)于第二問(wèn)題，房產(chǎn)中介收入主要是與業(yè)績(jī)掛鉤，底薪很少，多勞多得。具體傭金比例差異較大，一般最高不超過(guò)房屋總交易價(jià)的3%，也有低至1%的，我們?nèi)≈虚g值2%算，1套成交價(jià)200W的房產(chǎn)，其中介傭金費(fèi)就有4萬(wàn)元。如果在熱銷(xiāo)季節(jié)，一名中介經(jīng)紀(jì)人1個(gè)月成交個(gè)5-6套還是能做到的，這樣的話，中介毛收入就能達(dá)到20W+，所以，行業(yè)里有一句話是：“房產(chǎn)中介干一年歇3年”，比如我身邊有一位朋友開(kāi)了一家房產(chǎn)中介店，在2013年這1年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)商鋪和房產(chǎn)的目標(biāo)， 當(dāng)然，行情不好的時(shí)候，可能也顆粒無(wú)收。

這個(gè)行業(yè)確實(shí)充滿(mǎn)魅力，一段時(shí)間以來(lái)，隨著樓市回暖，經(jīng)常在網(wǎng)上可以看到一些高學(xué)歷人員進(jìn)入品牌中介當(dāng)銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)人，其中不乏一些復(fù)旦、交大等985高校碩士生、本科生進(jìn)入該行業(yè)。不過(guò)，最近有一則房產(chǎn)大V們廣泛轉(zhuǎn)發(fā)的新聞，說(shuō)是河南永城取消所有房產(chǎn)中介，許多網(wǎng)友紛紛表達(dá)了支持，房產(chǎn)中介的苦日子來(lái)了?

從報(bào)道的內(nèi)容看，大意是永城建立了房產(chǎn)交易中心，賣(mài)家只需要在網(wǎng)站上充值50元費(fèi)用，然后填寫(xiě)登記掛出自己的房源，而買(mǎi)家也可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)搜尋房源，雙方在達(dá)成一致交易意見(jiàn)后，房產(chǎn)中心只收取1%的服務(wù)費(fèi)即可，過(guò)程透明公開(kāi)，沒(méi)有中間商賺差價(jià)，也沒(méi)有人哄抬房?jī)r(jià)。

此信息一出來(lái)后，雖然不至于輿論一邊倒，但大多網(wǎng)友表達(dá)了支持。

網(wǎng)友小蠻腰表示，這種做法應(yīng)該向全國(guó)推廣，全面取消房產(chǎn)中介。

網(wǎng)友KS光認(rèn)為，中介本來(lái)也是勞動(dòng)者一部分，但現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介管理缺位，為掙錢(qián)而不擇手段，賣(mài)房雙方都難以從房產(chǎn)中介口中獲得半句真話，把房源信息發(fā)布給公信力更強(qiáng)的第三方也不失為一個(gè)好辦法。

網(wǎng)友夢(mèng)人浪子則認(rèn)為，房產(chǎn)中介兩頭吃，吃了買(mǎi)家吃賣(mài)家，在獲得賣(mài)家底價(jià)后，加價(jià)給買(mǎi)家，再?按成交房款收取雙方各1%中介費(fèi)，實(shí)際上中介費(fèi)大都是由買(mǎi)方出，中介只會(huì)按賣(mài)家的底價(jià)結(jié)算給付房款，兩邊都受損失。所以，取消房產(chǎn)中介是正確的。

當(dāng)然，也有網(wǎng)友表達(dá)了顧慮，一方面，沒(méi)有了房產(chǎn)中介，虛假房源怎么核實(shí)?一些手續(xù)誰(shuí)來(lái)跑?萬(wàn)一發(fā)生糾紛了找誰(shuí)處理呢?另一方面，平臺(tái)收這個(gè)1%的服務(wù)費(fèi)也不低啊，能不能少點(diǎn)?

正當(dāng)網(wǎng)友們討論得難分難解之時(shí)，就大家關(guān)心的問(wèn)題， 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)5月15日做了報(bào)道，永城信息中心回應(yīng)稱(chēng)，取締的是非法中介，并不是取消所有中介，而且也并不是要求所有的房源必須在房產(chǎn)信息平臺(tái)上交易。但透露了一點(diǎn)是，該信息中心平臺(tái)是以方便市民為目的，是一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃免費(fèi)的交易平臺(tái)，提供房源信息核查、免費(fèi)資金監(jiān)管，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

從回復(fù)來(lái)看，網(wǎng)友們的顧慮問(wèn)題基本上得到了解決。 永州此舉無(wú)疑開(kāi)啟了樓市“先河”，成為第一個(gè)吃螃蟹的人，如果此舉能在全國(guó)推廣，對(duì)樓市的影響自然是深遠(yuǎn)的，至少引入了一種同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制，買(mǎi)賣(mài)房雙方多了一種選擇。對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，客戶(hù)被分流，其收入也會(huì)受到不同程度影響。

標(biāo)簽： 河南永城房屋交易